房贷暖风吹温楼市带热北京楼市的金九银十
9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对首套房贷的认定做了大尺度的调整,认房又认贷的限贷政策结束,房贷新政被市场认为是一剂猛药,对楼市利好。
影响北京楼市的政策,除了被谈论甚广的房贷认定放宽这个大事件,还包括北京市住建委、财政局、地税局联合发布的《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,北京4年后再次调整普通住宅价格标准,新标准将使得享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。
楼市迎信贷松绑利好改善型楼盘转旺销
在全面取消限购政策9天后,南京楼市又迎信贷松绑利好,尽管房贷款还清便是首套房且可享7折优惠这一新政并未落地执行,但市场心理已微妙转向,因此促成的入市需求尤其是改善型需求,直接抬升国庆长假期间楼市认购水平。
据南京网上房地产数据,截至7日晚8点,长假7天,南京共卖房2812套,刷新2007年国庆7天卖房2000套的历史纪录,创同期新高,日均认购量达401套。
长假期间,北京多家改善型楼盘售楼处人气爆棚,它们中,有的曾在五六月间充当楼市降价急先锋,从卖难到旺销,行情骤变。
北京奥北别墅区洋房入市疯抢
介于普通住宅与别墅之间的洋房,因其密度低、产品格局好、价位适中等诸多优势,一直是市场上的宠儿。但伴随北京六环内可开发用地越来越少与拿地费用的飙升,让洋房产品更显得凤毛菱角。往往开盘即遭遇抢购。
以今年下半年入市的远洋傲北为例,其二期包含46栋别墅和148套墅质低密度洋房。其中,洋房产品以亲民的19800元/㎡价格入市,双地铁的交通优势和95-210平米的适中空间,很快引起市场关注。据售楼处人员反应,每周末都会有大量的看房客到访,停车位非常紧张,目前排卡数量已经远远超出预期。当然,产品的促销组合牌和自身优势是一个层面,亚奥核心区的地段优势,也是吸引大量购房者的重要原因。
价格亲民带动金九银十成交热潮
远洋傲北二期联排别墅在金九银十将推出46套,漫花庭洋房蓝色梦想在出发公司h5模版
将推出148套,数量极为有限,堪称绝版,样板间十一期间将开放,目前正在排卡中。据项目负责人介绍,项目开盘时会有令客户惊喜的优惠,并推出首付10%的空前优惠政策。95㎡起的洋房产品,总价200多万元起,首付10%不到30万。400㎡的联排产品,总价约780万元,首付10%,不到80万元,价格十分亲民,降低了购房人的资金门槛。
同时,远洋傲北与电商采取创新合作,洋房产品将享受预存10万抵20万;联排产品将享受预存20万抵50万的优惠。预存金额还具备了投资理财的功能,该项目也成为了北京第一家排卡金额有不低于4%的年化收益率的项目。
远洋傲北新产品的定价策略也符合了目前北京别墅市场大势。据统计,8月别墅成交创近五月新高,低价别墅新品受追捧,并且有5个项目预计会在9月开盘,金九银十北京别墅市场供应热情持续高涨,而随着市场预期转好对于销售的拉动,预计金九银十期间别墅市场成交也将持续攀升,或将创造今年来的新高。
远洋傲北项目负责人表示,如果站在购房者的角度来看,现在应该是一个很好的入市时间。虽然目前北京的限购政策尚难放开,但是在各地纷纷解禁的背景之下,政策层面的宽松将有助于拉动房地产市场的整体复苏,北京高端人群看待后市的信心也有所提振。尤其是在下半年,一些房企面临业绩的压力也会选择以价换量,价格较为实惠。
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