低碳推高房价是伪命题

商业模式的竞争必将是低碳经济时代房地产行业最重要的主题。房地产的绿色、环保与节能减排建筑已经无法更改地成为今后房地产业发展的方向。

然而,人们却存在这样的担心,低碳建筑是否会推高房价？

不少企业界人士和专家称,低碳建筑成本提高推升房价只是一个谎言,是个虚伪的噱头。

开发成本增加5%-8%

目前多数的节能低碳住宅都是以增加一定的成本为代价的。

万科(000002)企业股份有限公司董事长王石在广州中山大学的一次演讲时透露,万科在住宅产业化的道路上已经力行了几年,但是住宅产业化的瓶颈仍然无法打破。王石说,这些技术,一是成本高,二是施工工艺、设备工艺要求高。住宅产业化的施工比传统施工方法每平方米至少增加350元的费用。

万科相关负责人在接受时代周报记者采访时称,2009年是万科的“绿色战略元年”,2010年该公司将全面推动装修房、标准化、工业化以及绿色住宅方面的探索与实践,率先迎接低碳经济时代的到来。

公司计划2010年新开工公寓项目基本实现100%全装修,其中工业化应用面积100万平方米。

如果以每平方米增加350元的成本来计算,万科今年将为低碳住宅多付出3.5亿元的代价。

王石说,在西方一些工业化国家,政府对住宅产业化有补贴,而中国目前还没有这项补贴,只能要求买房人和万科来共同承担这项成本。但是万科没有因此而停止住宅产业化的步伐。

颐和集团副总裁赵永爽在接受本报记者采访时曾经说过,低碳环保别墅是颐和集团一直在研究开发的产品,颐和高尔夫庄园四期就是一个探索性的产品,是按照环保+节能两个方面定制的别墅,成本会提高2倍,价格只会提高1倍,利润会降低。

赵永爽认为,这种别墅的舒适度是稀缺的,因为舒适健康是无价的;同时节能水平非常高,一次性购买虽然比常规的别墅要高一点,但是长期的使用成本会大幅下降。

“如果企业担心成本问题,可以先从低成本的方法开始入手”,全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受时代记者采访时如此建议。她说,改造过程确实增加了一定的成本,但是低碳绿色主要是意识问题,设备和技术的投入是一个方面,但不是关键,还可以通过规划、设计调整的方式来达到相对低碳绿色的目的,这方面的成本是很小的,只是一个方法问题。

据一些开发商的测算,建设低碳住宅,增加的开发成本只有5%-8%左右。

低碳房不等于高房价

低碳住宅的主要目标之一,就是减少使用成本开支,因此,低碳住宅比普通住宅使用成本更低是没有疑问的。

然而,“低碳”这个新词汇一呼出,不少人便开始忧虑房价了。

万科相关负责人在接受时代周报记者采访时称,绿色住宅成本会增加,但与高房价并无关系,因为万科并不会将之转嫁到房价上。

事实上因为做低碳绿色住宅,房地产企业可以相应获得一些政府的支持甚至补贴,所以未来绿色住宅并不会因为成本的增加而提高房价。

聂梅生在接受时代周报记者采访时,也表达了同样的观点。她说,建设低碳住宅,符合中国产业结构大调整的方向,容易得到国家的支持。

目前,低碳住宅的开发成本,每平方米充其量只会增加200-300元,这对于开发成本来说,只占了很少的一个比重。

中国（海南）改革发展研究院经济所所长匡贤明也基本认同这种观点。他说,所谓的成本上涨,只是开发商涨价的一个借口而已。去年,全国70个大中城市的住宅价格平均上涨了50%以上,由此可见当前房地产的利润已经非常丰厚,甚至是惊人的,因此建筑成本不是推高房价的根源。

在实际运行过程中,建设低碳住宅,反而会使房价降下来,聂梅生在接受时代周报记者采访时称。

“最近有人说恐怕得把低碳房地产和房价问题作一个研究,我仔细想一想,确实是可以阻止房价上涨和平抑房价的良好策略。”聂梅生称,“只要政策得当,发展低碳住宅,不仅不会抬高房价,还会让房价降下来。”

聂梅生解释说,目前,一些地方,土地的招拍挂,不再价高者得,而是把建设低碳住宅作为一个商务标来考核,占分会达到40分。通过这种措施,就可以把占住宅成本相当比重的土地成本降下来。

与此同时,聂梅生还建议,在国家金融政策上支持鼓励绿色低碳发展,比如设置不同的税收标准,这样房地产企业也必将更加重视房地产品质,主动利用绿色低碳机制。

六七年可收回多花成本

一项统计数据表明,中国每年将会有近20亿平方米的新建筑建成,只要提高建筑能效,全球在2010年可以减排7.15亿吨二氧化碳,相当于预计的2010年全球排放总量的27%。

王石说,低碳住宅改变了传统的施工方法,可以减少污染排放、降低木材使用量。他用一系列数据说明住宅产业化生产在保护环境方面的好处:住宅产业化每平方米耗水量比传统施工方法减少63%;木模板使用量减少87%;垃圾产生量减少91%。

聂梅生说,真正的开发高手是,增加建筑成本的5%－8%,却可使后期的使用成本大大降低。“如果你购买了真正的低碳住宅,你每月要缴的水、电和气费会减少一半。”

如果计算能耗的降低,只需六七年就可以把多花的开发成本节省下来。何乐而不为,聂梅生说。

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