2016郑州买二手房要交多少首付
进入2016年，国家关于房屋贷款出台了一系列的新政策，这些政策对于我们贷款买二手房有什么影响吗？下面房金所小编整理了：2016郑州买二手房要交多少首付，一起来看看吧。
2016郑州买二手房要交多少首付
新政
对个人购买家庭唯一住房
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将住房对外销售
购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；
购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征营业税。
新政实施时间：
2016年2月22日起执行。
新政实施范围：
全国仅北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施，所以在郑州购房的消费者，将享受到契税及营业税的优惠政策。
二手房按揭贷款首付怎么算：
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款，二手房贷款首付怎么算？
二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
郑州二手房贷款首付怎么算：
首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产。
1、如果购房者名下没有房产，首套房二手房贷款首付不低于30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，一般二手房评估价低于市场价。
2、如果购房者名下已经有一套房产，那么二手房贷款首付比例是70%左右。目前基准利率为6.55%，目前部分银行首套可以做到85折。
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;
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