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2016郑州买二手房要交多少首付

发布时间:2021-01-07 16:48:10 阅读: 来源:瓶阀厂家

进入2016年,国家关于房屋贷款出台了一系列的新政策,这些政策对于我们贷款买二手房有什么影响吗?下面房金所小编整理了:2016郑州买二手房要交多少首付,一起来看看吧。

2016郑州买二手房要交多少首付

新政

对个人购买家庭唯一住房

面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房

面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

个人将住房对外销售

购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;

购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征营业税。

新政实施时间:

2016年2月22日起执行。

新政实施范围:

全国仅北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施,所以在郑州购房的消费者,将享受到契税及营业税的优惠政策。

二手房按揭贷款首付怎么算:

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款,二手房贷款首付怎么算?

二手房按揭贷款首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

郑州二手房贷款首付怎么算:

首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产。

1、如果购房者名下没有房产,首套房二手房贷款首付不低于30%,这里指的不是成交价的30%,而是评估价的30%,办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的,所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的,一般二手房评估价低于市场价。

2、如果购房者名下已经有一套房产,那么二手房贷款首付比例是70%左右。目前基准利率为6.55%,目前部分银行首套可以做到85折。

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;

以上就是2016郑州买二手房要交多少首付的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助,更多精彩内容,敬请关注房金所官网。

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