低至11元秒杀一套房众筹给不了买家实在

时间定格在11月11日零时，一热衷于网购的“剁手党”小张正在因4999元成功秒杀苹果6暗喜，然而暗喜还不到一分钟，他就收到一老友信息：“我成功秒杀一套房，用了11元。”“汗……你抢的幌子吧”。

房企扎堆玩众筹网友“低至”11元买洋房

“剁手相关公司股票走势万科Ａ保利地产中国平安党”小张打开老友发的页面，门户网站京东的首页赫然出现“大家一起凑，1.1折买房子！”的广告词。在“剁手党”疯狂购物的“双11”期间，该则广告的点击率早以万计。

仔细看，原来是京东联手远洋地产开展的众筹活动。根据公告，参与者在双十一当天登录众筹活动页面，点击11元/1111元参与1.1折购房的资格抽取。其中，京东金融用户(即开通小金库或者白条的用户)才可享有11元获得1 .1折购房的资格抽取，普通用户需支付1111元，才可享有1.1折购房的资格抽取。所有参加该活动的用户都将得到一个抽奖号，在众筹结束后第二日，活动方为所有参与者按订单生成时间先后顺序分配抽奖号，并根据11月16日开奖的中国福利彩票双色球开奖结果取6个红球，进行排序等，最后得出中奖号。

事实上，在双11期间，远洋地产拿出上万套房源，参与项目数量占到远洋总体开发量的20%，整体售价优惠较大，部分单位低至1 .1折。据了解，这些房源皆放在京东金融的众筹平台发起房产众筹，用户交纳一定金额支持该项产品，人数及金额达到设定的规模后，就等于产品众筹成功。

“1.1折的房源只有11套，主要是为了增加卖点。”知情人士透露，在公证处监督下，系统无人工参与地随意抽取幸运者，11位幸运者可以1 .1折购买远洋地产在北京、秦皇岛、武汉、大连、杭州、抚顺、天津等七个城市的房子。如，总价90万的房子只需要付9.9万元，而这并不是玩笑。

其实，远洋并不是“始作俑者”。在今年9月份，龙头房企万科，在苏州已拿出一套房源在搜房网上做众筹，只是远洋此次众筹无论是规模还是折扣均超越万科。广州万科相关人士透露，万科在双11期间，有和平安集团探讨众筹的问题，但尚未完全落实。

而搜房网在双11期间，和多家房企合作进行众筹卖房。据搜房网相关人士透露，参与众筹的房企还有保利、中铁、时代等多家开发商。

除京东和搜房网外，团贷网近日也推出了房产众筹产品“房宝宝”。中国平安集团旗下的平安好房网也率先发起了众筹美国房产的活动，目前也已经吸引了万科、绿地、世茂等开发商与之洽谈房地产众筹合作。

网民疯抢有房源仅9秒就众筹完毕

双11当天，广州采用众筹方式的项目诺德名筑开“抢”。“在开始众筹的10秒内，共有404个人参加，85.9万元的众筹目标瞬间完成。”诺德名筑相关人士透露。

据介绍，当天，诺德名筑拿出一套面积为85 .52平方米的N +1三房单位，市场价格为14500元/平方米，总价是133万元，而众筹金额仅为85 .9万，单价低至9999元/平方米，比市场价低近5000元/平方米。

参与众筹的广州保利东江首府也相当火爆。当天，保利东江首府A 10栋东梯2503房，135.64平方米三房两厅，起拍众筹总价126万元，相当于市场价201.8746万元的6.2折。“126万元的众筹目标9秒就完成，265人火速抢筹，瞬间就秒杀了52.39%的众筹目标。该房源于11月16日13点30分进行现场抢拍，起拍价格为139万元。”

从参与方式来看，虽然细节有所不同，但整体操作大同小异。据参与的多个楼盘相关人士介绍，参与者只要投1000元即可参与，一旦达到众筹资金目标，就会在指定的时间内进行竞拍，价高者得，溢价部分即为投资收益分配给众筹人，预期最低收益10%(包括流拍情况)，最低年化收益40%。但流拍的几率有多高，目前还很难判断。

近期，珠海就有个成功的众筹案例。时代倾城一套77.85平方米的两房单位，起拍价格为48 .4万元，相当于市场价73万元的六折起拍。在10月22日，时代倾城众筹平台开放，吸引了186人参加众筹，在144秒之内筹资金额达到44万。10月31日，时代倾城在搜房网上以48 .4万元的价格起拍，最终以57万元的成交，溢价达13万，溢价率25.7%。

记者从搜房网官方数据了解到，双十一当日13时，搜房众筹上半程8套房源线上投资基本完成，总筹资超420余万元。成功投资购房者超过400人，而报名参加众筹获得的购房者不低于10万人次。

房产众筹只是一种“卖房噱头”？

在记者的采访中，不少专家指出，房产众筹并不是真正意义上的众筹，而是一种“卖房噱头”。“虽然此类众筹更加倾向于投资理财，但是开发商的积极参与是其关键的推动因素，其目的仍然是卖房。”

中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为，房产众筹的营销噱头大于实际操作的可行性。方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，房企不会无缘无故让利，更多的是借助金融、网络来让更多的人参与，实为扩大销量服务。

其实，开发商也承认这一点。万科总裁郁亮曾直言不讳：“目前，对于开发商而言最大的难题就是找客户，如果众筹效果理想，也会推广到其他城市。”

远洋地产高层在接受记者采访时表示，公司动用了除开发销售单位以外的所有资源来尝试拥抱互联网，通过京东金融的“众筹式”促销卖房，这是完成公司400亿元年度销售任务的重要保障。

搜房网相关人士向南都记者坦言：“对开发商而言，通过众筹，在扩大项目知名度的同时，还能进一步扩大房屋销售量。”也有人指出，对于用户而言，参与众筹就是为了拿到购买折扣房源的入场券。而对于远洋等房企而言，参与众筹的人越多，意味着锁定了更多的潜在买房人。

何谓众筹买房

众筹，可以简单理解为“借助互联网平台向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。”而众筹买房则有不同的含义，不同房企在操作细节方面又有不同之处。从目前搜房网和京东来看，众筹模式不尽相同，但两者的共同特点都是消费者先支付一定的金额后，获得有购买优惠房的资格。

探讨

众筹不会成为未来营销主流？

对于搜房网的众筹买房模式，黄韬表示，众筹买房只是营销手段的变化，实际意义上没有太大的突破，可以作为营销的噱头进行补充，发展商利用这个形式，来吸引更多买家关注这个项目，众筹不会成为未来营销主流。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，对开发商而言，众筹更多被看做是一种营销手段，开发商看中的可能不是资金，而是活动的营销效果和房屋消化结果。“但这不是长久之计，只是在特定日子里的促销行为，不会大范围扩散。”

针对众筹，购房者看法也不尽相同。有“剁手党”就表示，有了解该众筹模式，但暂时不考虑参与，主要是因为一时还无法接受该模式。“买房不是买白菜，动辄几十万，甚至上百万，我还是青睐于到营销中心看房、算价等传统的模式。”

规划专家丁力认为，房产众筹，表面上是有几百个人通过众筹获得几百元的利润，但必须有一个“傻帽”一次性地拿出几十万。他认为，这个人在现实生活中很难找。“换位思考，你愿意做这个拿出几十万元的人吗？”

律师看法

目前并无专门针对房产众筹的法律

针对众筹，律师看法不一。广东中天律师事务所律师梁敏男认为，众筹是一种新型事物，一种以合伙形式进行买卖的行为，在合法性上目前尚不能确定。

广东中泽律师事务所律师周玉忠则认为，所谓房产众筹就是包括房屋销售、资金汇集和投资者权益分享这三个环节。不论花样如何翻新，按现有法律规定，未取得预售证的不得销售，而面向不特定公众吸纳资金也需要遵守相应的法律规定，以免沦为变相非法集资或理财。“由于目前无专门针对房产众筹的法律，他建议投资者作为处于资金、信息劣势的一方，需要对所有合作细节有所警觉。”

而广东佳思特律师事务所律师王美舟则认为，目前不适宜将众筹看成是非法集资，应该看成一种新的营销模式，不能按照以前的模式去套。目前，美国众筹做得非常好，中国政府可以吸取其经验，尽快出台一个新的规定，既要促进经济发展，又能够保障投资人的利益。“但是，第三方信托或担保公司的资信很重要，协议怎么签？谁来监管？这些都是要注意的问题。”

但也有律师指出，购房者在购买此类产品时一定要明确资金流向，究竟是用于买房还是用于开发商的其它用途。如果是后者，则可能出现非法集资的嫌疑。同时，即使是买房，购房者也要明确开发商与什么样的金融机构合作，并明确是否会有第三方信托或担保公司进行担保，对第三方公司的资质也应查询清楚。此外，购房者应就合同条款进行仔细研读，必要时应当咨询律师，就合同的模糊地带进行明晰，以免出现不必要的纠纷。

众筹楼盘

保利东江首府就算流拍，也有10%的最低收益

房企名称：广东保利

参与楼盘：保利东江首府

户型单位：A 10栋东梯2503房，135.64平方米三房两厅

起拍总价：众筹价126万元，相当于市场价201.8746万元打6.2折；起拍价139万元

具体操作：投资者通过天下贷网站进行在线认购投资，最低投资金额1000元，每个投资者在单个项目的最高投资金额不得超过1万元。此次，众筹在11月11日正式启动认购，筹满即止。11月16日为房源竞拍阶段，该房源将在广州搜房网上以139万元起拍，价高者得，可流转。最终溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人，预期最低收益10%(流拍情况)，预期最低年化收益40%，最高收益无上限。约定返还日前，投资者已经支付款项后不可撤销参与本次投资认购。

记者点评：

该栋楼宇总共32层，两梯三户，25层可以望花园望江。从户型图看，2503房景观阳台、主卧为东南向，两个次卧西北向，朝向不错。保利东江首府最大优势在于配套有区省一级小学，以及区域内唯一挂牌的国际五星级皇冠假日酒店，将在今年开业运营。

邦华·星际Ⅱ起拍总价为市场价6 .6折

房企名称：广州先业投资有限公司

参与楼盘：邦华·星际Ⅱ

户型单位：2号楼3层15号房，建筑面积39.09平方米，一房一厅

起拍总价：众筹总金额是43.4万，起拍总价是48.1万元，开发商称起拍价比原市场价低了24.74万元，相当于打了6.6折。

具体操作：通过天下贷网站进行在线认购投资，每份众筹额1000元(包括特价房竞拍权及众筹收益回报权)，每人最高投资不超过3000元。此次众筹认购时间在11月14日上午10时启动，筹满即止。将在11月20日正式开拍，起拍价比众筹价略高，为48.1万元，价高者得。预期每份筹额最低收益为10%，最低年化收益为40%。

该房源面积小，却有舒适开间，并附送超大储物间，有180%超高使用率，南向厅出景观阳台，采光通风佳。上下层可自由设计分区，宜静宜动。该项目一期为星际汇商业中心。此项目有星际楼巴全天24小时无缝接驳至一期、二期及广州地铁一号线坑口站。

房企回应：开发商认为，众筹可以扩大楼盘知名度等，并藉此小试牛刀，探索新的营销模型，通过众筹挖掘新的购房客户，“尤其是不限购不限贷的产品，更能吸引投资客的目光”。

诺德名筑众筹后房源将以9999元/平方米开拍

房企名称：广州市番禺里仁房地产有限公司

参与楼盘：诺德名筑

户型单位：9999元/平方米，户型为2-508，面积为85.8平方米的N +1三房

起拍总价：起拍总价是95万元，而市场价则是133万元。

具体操作：1000元即参与众筹，11月11日公开收筹，1个小时内850个筹全部蓄满。11月29日该房源将以9999元/平方米进行拍卖，最终成交所产生的溢价部分将作为众筹收益分发给众筹投资人；如流拍，众筹投资人也能获得投资额的预期10%(税前)收益。

虽然是众筹房源，但产品一点都不差。此户型设计方正，通风采光佳，是该项目的楼王单位。从项目来看，诺德名筑位处华南万博板块C BD核心地段，周边分布有海印又一城、山姆会员店等多家大型shopm all，还有番禺万达广场。项目周边更是配套齐备，便民医疗站、大型市场、省一级的中大诺德幼儿园，都在5分钟内。

时代倾城(珠海)众筹房源成功拍出，溢价13万

房企名称：时代地产

参与楼盘：时代倾城(珠海)

户型单位：77.85平方米的两房单位

起拍总价：起拍价格为48.4万元，相当于市场价73万元的六折起拍。

具体操作：10月22日，时代倾城众筹平台开放，吸引了186人参加众筹，在144秒之内筹资金额达到44万，众筹阶段完成。10月31日，时代倾城在搜房网上以48.4万元的价格起拍，最终以57万元的成交，溢价达13万，溢价率25.7%。

作为广州起家的房企，时代地产在今年营销新招不断，而第一个参与众筹的项目则选在珠海试水。作为珠海首个众筹项目，时代倾城(珠海)也成功吸引了众多购房者的目光。据了解，该项目位于珠海斗门白蕉镇白蕉路东侧，总占地25.11万平方米，总建面53.34万平方米，楼盘配备超六星级会所，内涵西区唯一室内恒温泳池、室内篮球馆等。

采写：南都记者 林广南都制图：刘寅杉

点击进入【股友会】参与讨论

沈阳治疗皮肤病医院排名

上海妇科医院_得了宫颈糜烂要怎么治疗比较好呢

南京皮肤病研究所在哪个位置_女性白癜风患者怎样提高自身的睡眠呢 白癜风患者改善睡眠质量

上海妇科医院_老年阴道炎怎样医疗

重庆哪的医院治银屑病好

上海哪里看肾病好:肾炎主要患病因素有哪些