吴睿鸫经适房全面退出舞台的火候已经成熟_[新闻new]

吴睿鸫：经适房全面退出舞台的火候已经成熟 _

}　　据中国之声《央广夜新闻》报道，京城媒体报道，在北京东四环大郊亭东南角一个名为“广华新城”的在建经济适用房项目，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企，而未来其售价可能只在1万元/平方米左右，但是现在，这一区域商品房价已经达到5万元/平方米。（《中国广播网》6月23日）　　经适房自出生那天起，就与腐败结成联盟。无论是经适房摇号中的几连号事件，还是开宝马住经适房，不管是经适房小区变成“公务员小区”，还是房叔、房姐、房祖宗的频频出现，抑或是眼下经适房定向销售给“特权阶层”，都剑指一个方向：腐败。　　经适房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，它是具有社会保障性质的商品住宅。从经适房的定义来分析，社会保障只是前缀定语，其本质从来都是“商品住宅”。著名经济学家茅于轼认为：“经适房一没效率，二没公平，从一开始这个政策就是错了”。紧接着，在2007年建设部、国家发改委、国土资源部等7个部门，又联合发布了《经济适用住房管理办法》，规定经适房住满5年补交土地收益后即可取得完全产权，这无疑为经适房的商品性，作出了完整的制度性背书。　　正是因为有政策作后盾，经适房与商品房二者之间存在巨大的差价，在实际生活中，获得经适房完全产权后售出，早已变得屡见不鲜。近年来，无论是媒体舆论，还是专家学者、人大代表开始讨论经适房政策是否该取消的问题。仁者见仁，智者见智。不过，从目前各种迹象来看，我国最终淘汰经适房，已是大势所趋，只是时间早点晚点的问题。　　查阅住房和城乡建设部相关资料，不难发现，经济适用房的开工建设量在不断萎缩，尤其是2009年国家明确提出以公共租赁住房为未来保障房的主要形式后，保障房制度建设的风向标已发生改变。以2011年为例，全国开工建设保障性住房1043万套，其中经适房110万套。2012年初全国制定的保障房建设700万套任务中，经适房则进一步减少至59万套。显然，经适房退出住房保障体系，已进入倒计时。　　实际上，经适房全面退出舞台的火候，已经成熟。一者，我国保障房体系基本进入“廉租年代”，除了廉租房，还增加了公租房；二者，无论从民意视角，还是房地产市场角度来说，都决不容许经适房继续与腐败“勾肩搭背”；三者，经适房是当年国家财政不足的产物，随着国库的日益丰厚，政府有能力承担更大的保障责任；四者，河南、广东、江西、山东等省，已先后宣布取消经适房，并取得显著的成效。　　当然，取消经适房，也并不意味着万事大吉。从某种意义上讲，国家全面取消经适房后，相关部门的责任不是轻了，而是更加繁重了。如何破解新情况、新问题，怎样规避廉租房、公租房“住新房走老路”，考验着管理者的智慧。历史经验告诉我们，无论有多么好的政策初衷，倘若缺乏相应的制度约束和监管体系，都有可能出现腐败问题。虽然廉租房、公租房不如经适房诱人，但同样附着有利益蛋糕，存在滋生权力寻租的腐败土壤，对此，我们必须未雨绸缪，防患于未然。　　稿源：荆楚网　　作者：吴睿鸫 (本文来源：荆楚网 编辑：杨虹磊) 关键词：吴睿鸫

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