房贷收紧易造成“刚需”购房者积压

据中华调研网了解中国人民银行7月19日发布的上半年金融机构货款投向统计报告显示，期内个人购房贷款保持快速增长。截至期末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额13.56万亿元，同比增长18.1%，增速比上季度末高1.7个百分点；上半年增加1.3万亿元，同比多增7326亿元，增量占同期各项贷款增量的27.1%。

“央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。”一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，“今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。”

民生证券研究院副院长管清友认为，央行推行稳健的货币政策，房贷市场紧缩是政策的传导的体现。国有大行同业借款资金成本较低，能够做房贷业务，其他股份制银行就比较紧张了。

与各大银行对房贷业务兴趣不大形成鲜明对比的是，购房者对于房贷的依赖性却很大。根据个人房产金融服务专业机构———北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据：当前，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70%左右，而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。